А
Равные платежи, содержащие денежные средства на оплату процентов и частичный возврат кредита. Если кредит погашается аннуитетными платежами, значит, каждый месяц вы будете платить по кредиту одинаковую сумму независимо от того, находитесь ли вы в начале или в конце срока кредита.
оценка вероятности погашения кредита, в процессе которой устанавливаются три основных момента: - способность заемщика погасить кредит(оценка уровня доходности заемщика); - его готовность погасить кредит(анализ его кредитной истории); - оценка того, является ли закладываемое имущество достаточным обеспечением для предоставления кредита (анализ результатов независимой оценки имущества).
постепенное уменьшение кредитной задолженности заемщика за счет его регулярных платежей по погашению самого кредита и выплаты процентов.
так называемая двухуровневая схема ипотечного кредитования, при которой ипотечные кредиты, выданные на первичном ипотечном рынке, переуступаются специально созданным агентствам, которые секьюритизируют их путем выпуска ценных бумаг.
Б
агент по недвижимости, действующий как посредник и выполняющий определенные функции, в частности, брокер сводит покупателей и продавцов, содействует инвестиционной деятельности.
Бюро технической инвентаризации. Это государственные организации, ведущие техническую документацию на жилые и нежилые помещения. Для проведения сделок с недвижимостью в БТИ получают справки о размерах помещений, инвентаризационной стоимости, поэтажные планы домов и т.п.
В
условие, выставляемое продавцом квартиры, которое состоит в том, что продавцу необходимо приобрести альтернативное жилье одновременно с продажей данного объекта недвижимости. Причинами встречной покупки могут служить отсутствие другого жилья у продавцов квартиры, а также, если правами на продаваемую квартиру обладают несовершеннолетние или продавцы опасаются оставлять деньги на хранение.
лицо, которое по договору страхования получает от страховой компании страховое возмещение при наступлении страхового случая. Обычно выгодоприобретателем является страхователь, но в ипотечном кредитовании выгодоприобретателем является банк.
рынок недвижимости, на котором вы можете приобрести квартиру (или дом), уже находившуюся в собственности другого лица (вы будете, как минимум, вторым собственником).
разновидность банковских учреждений, не имеющих акционерного капитала. Первоначальный капитал возвращается учредителям через определенное время.
Г
(сокращ. генподрядчик). Генподрядчиком называют организацию, привлекшую к строительству или исполнению других своих обязательств иных лиц (они являются субподрядчиками).
(сокращ. госпошлина). К государственным пошлинам относятся денежные сборы, которые взимаются в размерах, регламентированных государством и в установленном законодательством порядке. Взимать госпошлины уполномочены специальные учреждения, в том числе суды, нотариусы, государственный арбитраж. Уплачивается госпошлина за совершение определенных действий в интересах юрлиц и физических лиц, а также за выдачу имеющих юридическое значение документов, связанных с конкретными объектами недвижимости.
Д
не совсем правильное название. Имеется в виду либо «хранилище», либо «сейфовая ячейка».
договор, позволяющий вам фактически приобрести квартиру в строящемся доме. Так как самой квартиры еще нет, то юридически приобрести вы ее не можете, поэтому оформляете эту сделку договором инвестирования. По договору инвестирования вы совместно с другими инвесторами вкладываете средства в строительство дома, что дает вам право по окончании строительства получить в собственность квартиру в этом доме.
разница между оценкой конкретного объекта недвижимости (имущества) и страховой суммой, которая оставляется на риск страхователя.
в отличие от аннуитетных платежей по кредиту, дифференцированные ежемесячные платежи имеют разный размер, уменьшаясь к концу срока кредита.
З
в ипотечном кредитовании «залогодержателем» является банк.
в ипотечном кредитовании «залогодателем» является клиент банка, передающий свою недвижимость в залог банку.
именная ценная бумага, удостоверяющая следующие права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; 2) право залога на указанное в договоре об ипотеке имущество.
определенная денежная сумма, которую одна из договаривающихся сторон передает другой в счет платежей, которые причитаются с нее по договору, задаток служит доказательством заключения договора и гарантирует его исполнение.
И
Профессиональный посредник при получении ипотечных кредитов. Ипотечный брокер досконально разбирается в сложившейся на рынке ипотечного кредитования ситуации и поэтому может оказывать заемщикам услуги по выбору оптимальной (наиболее выгодной) для данного клиента программы ипотечного кредитования.
создается на базе объекта недвижимости, еще ранее не заложенного. Банки, как правило, лимитируют ипотечный кредит суммой, равной двум третям стоимости залога.
Под исковой давностью понимают срок, который определен законодательством для защиты права по иску лица, право которого было нарушено.
кредит выделяется под ранее уже заложенный объект недвижимости. Общая сумма двух кредитов не превышает, как правило, 80% от продажной стоимости.
К
выражается в процентах и представляет собой отношение величины ипотечного займа к цене (стоимости) недвижимости, при этом за стоимость недвижимого имущества считают нижнюю границу продажной цены либо же оценочной стоимости.
банки и другие финансовые кредитные учреждения, выдающие ипотечные кредиты заемщикам на основании оценки их кредитоспособности и осуществляющие последующее обслуживание данных ипотечных кредитов.
сведения о том, какие займы в кредитных организациях брал заемщик, как расплачивался по кредиту.
списание начисленных процентов со счета.
Л
это признанный во всем мире индикатор стоимости финансовых ресурсов. По этой ставке крупнейшие банки мира готовы выдавать другим крупным банкам кредиты на Лондонской межбанковской бирже. Аббревиатура LIBOR расшифровывается как London Interbank Offer Rate (лондонская межбанковская ставка предложения).
данный термин обозначает договор между собственником недвижимости и брокером по недвижимости, имеющим лицензию, согласно договору брокер действует в качестве агента по реализации данного объекта (-ов) недвижимости, а владелец соглашается с оплатой брокеру комиссионных за оказанные услуги.
этим термином обозначают возможность без труда реализовать (продать) что-либо. К примеру, ликвидной может быть недвижимость, ценные бумаги. Ликвидные активы и пассивы быстро превращаются в наличность, другие ликвидные средства.
М
здание с монолитным железобетонным каркасом, отлитым прямо на стройплощадке, наружные стены которого выполнены из кирпича. Монолитно-кирпичные дома строятся по индивидуальным проектам, квартиры в них имеют свободную планировку.
здание с монолитным железобетонным каркасом, отлитым прямо на стройплощадке. Наружные стены могут быть как кирпичными, так и панельными. Монолитные дома строятся по индивидуальным проектам, квартиры в них имеют свободную планировку. Стоимость квартир в таких домах выше, чем в панельных.
Н
модель ипотечного кредитования, при которой выдавший ипотечный кредит банк самостоятельно рефинансирует ипотечные кредиты за счет выпуска ценных бумаг. Такую схему называют одноуровневой.
оценка какого-либо объекта специально приглашенным оценщиком в качестве незаинтересоанной стороны.
О
кампании, занимающиеся оценкой залоговой недвижимости.
Этот термин обозначает процедуру передачи кредитору (например, банку) прав собственности на имущество, которое было заложено. Залогодержатель имеет право обратить взыскание на имущество (к примеру, квартиру), которое было заложено по договору об ипотеке, с целью удовлетворения за счет данного имущества требований, вызванных полным (или частичным) либо ненадлежащим исполнением обязательства, обеспеченного ипотекой, в том числе с неуплатой или уплатой с задержкой суммы долга.
обязательная процедура при получении ипотечного кредита, в ходе которой озвучивается стоимость недвижимости.
оформленные договором отношения, заключающиеся в том, что одна из договаривающихся сторон обязана совершить определенные действия в пользу другой стороны или воздержаться от нежелательных для нее действий. Чаще всего обязательства распространяются на возврат долга, выполнение работ и услуг, передачу имущественных ценностей, охрану собственности, выплату денежных средств, поставку товаров.
П
инструмент коллективного инвестирования, который дает инвесторам возможность объединить свои сбережения (паи) под управлением профессиональной управляющей компании с целью их умножения.
правовая форма защиты личных и имущественных прав и интересов граждан. Устанавливается над несовершеннолетними в возрасте от 14 до18 лет, оставшимися без родительского попечения, над совершеннолетними, которые по состоянию здоровья не могут самостоятельно осуществлять свои права и обязанности, над лицами, ограниченными судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртных напитков, наркотических средств.
размер процента, который клиент уплачивает по кредиту.
непосредственно связанный с землей объект, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно (здания, сооружения, строения, леса, многолетние насаждения).
Р
погашение задолженности по одному или более ипотечным кредитам за счет одновременного получения нового ипотечного кредита.
восстановление в прежнем правовом имущественном положении; возвращение объекта недвижимости законному владельцу.
возвращение имущества первому собственнику.
определенная территория, где действует учреждение юстиции, которое выполняет госрегистрацию прав на недвижимость и регистрирует сделки с недвижимым имуществом.
С
человек, который вместе с Заемщиком, подписывает кредитный договор. Обычно Созаемщиком выступает супруг(а) Заемщика. Созаемщик вместе с Заемщиком несет солидарную ответственность по возврату долга. При солидарной ответственности банк предъявляет претензии одновременно и к Заемщику, и к Созаемщику.
страхование риска утраты права собственности на недвижимость.
это ваш долг банку. По мере постепенного погашения кредита ссудная задолженность уменьшается.
выпуск ценных бумаг, обеспеченных пакетом (пулом) ипотечных кредитов. Трансформация ипотечного долга в ценные бумаги, обеспеченные ипотечным покрытием.
Т
под этим термином главным образом подразумеваются дома, построенные из железобетонных конструкций местными ДСК (домостроительными комбинатами).
право собственности на что-либо. В ипотечном кредитовании под “титулом” имеется в виду право собственности на недвижимость.
Ф
Ставка процента по ипотечному кредиту, которая не может быть изменена в течение срока действия кредитного договора.
Э
представляет собой документ, отражающий базовые параметры квартиры, включая общую и жилую площадь, площадь комнат, площади бытовых помещений квартиры (кухня, с/у, встроенные шкафы, коридор, холл, кладовка), в том числе отражает площади балконов, лоджий.
ставка, принимающая во внимание временную стоимость денег. Эффективная ставка рассчитывается с учетом графика погашения кредита и всех уплачиваемых процентов и комиссий. Полученные результаты можно использовать для корректного сравнения предложений разных банков или разных кредитных продуктов одного и того же банка.
Ю
актуальный и систематизированный свод данных о правах на объекты недвижимого имущества, правообладателях данных объектов, а также переходе прав.